201、0年，吴先生根据开发商的促销广、告购！买了一套商品房，当他&#;拿，到钥匙时，他发现房子，离开了开发商的；广告。广告声称幼儿园亭子等根本不见了。吴觉得自己被骗了，所以他要求开发商承担违约责任。开发商忽视了吴的要求。那么&#;开发商是否对违约负责呢？

　　，开发商应承担违约责任。我国有关法律规定，开发商的。销售&#;广告和宣传材料应当作为邀请，如有关设施的描述和承诺。此外，商品房销售合同的订立和价格也有很大的影响，即使这些指令和承诺不包括在销售合同中，也应视为合同的内；容、。因此，当吴根据开发。商的、销售广告购买房屋广告时，他承诺将其视为合同内容，开发商应根据合同内容履行其义务。否则，我们应该承担违约责任。

　　第三条商品房的！销售广告，和宣传材、料应邀参加，但卖方对商品房；开发规划范围内的住房和相关设施的描述和承诺作出了具体决定。商品房销售合同的制定和房价的确定应被视为一、项报价。解释和承诺，即使不包括在商品房销售合同，中，也应被、视为违反合同内容的当事、方应承担违约责任。

　　“最。高人民法院”关于审理商品房销售合同纠纷的解释和承；诺，适用于法律问题。这意味着房地产开发商使用无线电、电！视、报纸、杂志和其他新闻媒体广告栏目或印制自己，的销售宣传材料来建立户外广告模型、室。在宣传和介绍商品房时，对购买商品房的具体事项或对商品房质量的声明进行了描述。在大多数情况下，房地产开发商拒。绝写入合同条款，但对购房合同的签署有很大影响。特别是，报纸杂志和国家管理电视广告发布的，广告更有吸引力。

　　(1)。向买家提供一些购买折扣或附加礼品指、令。如提供银行抵押贷款，并给予一定折&#;扣，以提供车库花园家具厨房用具。等。

　　第二，对商品房美观质量的说明。审美质量一般集中在装饰标准，可以是商品房的一&#;部分，也可以是整个建筑的共&#;同部；分，如声明地板是先进的实木地板。门是三防实木母门，外墙是镜面不锈钢装饰大厅空气&#;等。

　　第三，对商品房功能质；量的；描述。例；如，、高层住。宅的声明配备了进口先进的电梯、地下车库、电梯、2今天特马图四不像4小时热水、温泉网络、宽带家庭地板加热、告别空调加热时代等。

　　4.对商品房环境质量的描述。例如，声明区有5000平方米的人工湖景、2000平方米的喷泉休闲广尝1&#;0000平方米的中央绿；地。在社区或社区外，有商场，超市，医院。，学校，幼儿园，游泳池，网球场，健身房和其他商业服务，文化，体。育，医疗和健康公共设施。或者主张某物业位于亚洲奥林匹克核心，享受CBD周到服务区的黄金含量正在增加，城市铁路地铁近在咫尺，为社区业主提供“；从零开始”。伴随着一生的社区教育模式。等等。

　　第五，承诺偿还本销售，以提供、售；后租金等售后回报，为银行抵押贷款购买房屋提供回购担保。并为外国买家处理；当地城市的户口指标等。

　　应、当指出，卖方在商品房销售广告中的过度业务吹嘘和开发商对商品房规划范围以外的环境和公益设施的虚假宣传。如果你不预订合同，你不应该把它看作是合同，但这并不意味着你不承担任何法律责、任。买受人可以根据“合同法&#;”第四十二条、第五十四条和最、高人民法院就实施中华人民共和国国民法的一些问题提出建议。卖方应对缔约过失负责、。所谓的过度商业夸张，是指有明显的蓄&#;意夸张，误导消费者进行一般宣；传。例如，在广告中声称理想住房的首选地产升值潜力是无限的&#;，因为没有明确的具体质量指标，很。容易识别消费者。正常的商业宣传并不构成不应承担民事责任的广告承诺。这不仅符合“合同法”的规定和客观！现实，，而且有助于保护买受人的权益，规范卖！方的经营，建立和维护市场的完整性。